В столице, как и в любом крупном городе, земля – ценный ресурс. Поэтому важно понимать, как правильно выбрать участок под те или иные цели. Вид разрешенного использования (ВРИ) – это характеристика, которая определяет допустимые виды деятельности и строительства на земельном участке. Знание ВРИ – ключ к успеху в реализации ваших планов, будь то открытие магазина, строительство склада или возведение жилого дома.
Что такое ВРИ и как его определить?
ВРИ – это, по сути, паспорт участка, где зафиксировано, для чего его можно использовать. Например, участок может быть предназначен для строительства жилых домов, офисных зданий, магазинов, складов или парков. Каждый вид разрешенного использования имеет свои ограничения, которые регламентируются Градостроительным кодексом РФ, Правилами землепользования и застройки города Москвы и другими нормативными актами.
Определить ВРИ участка можно несколькими способами:
- С помощью Публичной кадастровой карты: на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) доступна информация о каждом участке, включая его ВРИ.
- Через портал mos.ru: в разделе “Недвижимость” можно найти информацию о ВРИ по адресу объекта.
- В документации на земельный участок: ВРИ указывается в документах, подтверждающих право собственности или право аренды на участок.
- Обращение в Мосгоргеотрест: специалисты этого учреждения предоставляют информацию о ВРИ, а также помогают в оформлении необходимых документов.
Как изменить ВРИ?
В ряде случаев ВРИ может не соответствовать вашим планам. Например, вы можете захотеть построить магазин на участке, который предназначен под жилую застройку. В таком случае вам необходима смена ВРИ.
Процесс изменения ВРИ – довольно сложный и требует определенных знаний и времени.
Основные этапы изменения ВРИ:
- Сбор документов: необходимо собрать пакет документов, включая свидетельство о собственности или аренде участка, градостроительный план земельного участка, проект реконструкции или нового строительства и другие документы в зависимости от конкретного случая.
- Обращение в Мосгоргеотрест: необходимо подать заявление о изменении ВРИ в Мосгоргеотрест. К заявлению прилагаются собранные документы.
- Проведение общественных слушаний: в некоторых случаях может требоваться проведение общественных слушаний с целью получения мнения жителей о планируемом изменении ВРИ.
- Оформление документов: в случае положительного решения о изменении ВРИ необходимо оформить необходимые документы в Мосгоргеотресте.
- Регистрация изменения ВРИ: изменение ВРИ регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Преимущества и недостатки изменения ВРИ
Изменение ВРИ может принести значительные преимущества:
- Увеличение стоимости участка: изменение ВРИ на более доходный вид использования может значительно увеличить стоимость участка.
- Возможность реализации новых проектов: изменение ВРИ открывает новые возможности для реализации проектов, которые были недоступны ранее.
- Привлечение инвестиций: изменение ВРИ может сделать участок более привлекательным для инвесторов, что позволит привлечь дополнительные средства для развития проекта.
Вместе с тем, изменение ВРИ имеет и недостатки:
- Сложность процесса: изменение ВРИ – процесс длительный и сложный, требующий определенных знаний и опыта.
- Высокие затраты: для изменения ВРИ необходимо оплатить государственную пошлину, а также затраты на подготовку необходимых документов.
- Негативное влияние на окружающую среду: изменение ВРИ может привести к увеличению антропогенной нагрузки на окружающую среду.
В заключение
Знание ВРИ – это важный шаг на пути к успеху в реализации ваших планов по использованию земельного участка в Москве. Изменение ВРИ – это сложный процесс, требующий знания законодательства, времени и финансовых затрат. Однако, в некоторых случаях это может стать необходимым шагом для реализации ваших проектов и увеличения стоимости вашего участка. В любом случае, перед принятием решения об изменении ВРИ необходимо проконсультироваться с юристами и специалистами в области землеустройства.
